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看完别哭!诸城10年前房价曝光!仅2600元/㎡,如今……

2020-12-02 14:59:04    诸城房产网     楼盘优惠    

民生四需衣食住行,自古多艰,唯“住”最为甚之。

中国人历来有房子情结,买房是大事。家的的意义不仅仅是一所房子,但是,一所房子绝对是称为家的先决条件。

从一定意义上来讲,房子就是家的缩影,对于注重家庭的中国人来说,有了房子才算有一处安身立命之所。



而谈房子必然绕不开房价的话题,随着近年来房价的不断攀升,买房对许多人的压力也越来越重。所以许多购房者通常最喜欢问“房价会不会跌”、“房价会不会涨”,而有些新闻媒体最喜欢用的标题则是“房价暴跌,房地产崩溃还有多远”、“房价暴涨,潜力无限”……

但是在市场信息公开透明的今天,房价的构成已经不再是什么秘密,而各类“专家”的轮番解读却让部分消费者有了不明就里的了解,或者说是误解。

价格,是商品同货币交换时单位商品量需要的货币的数量多少。资源在需求和供应者之间重新分配的过程中,价格是重要的变数之一。


从这两点可以看出房价的两个关键:

一是本身价值,涵盖了成本、地段、配套、设计、品牌、物业等等;

二是市场供求关系,供大于求跌,供小于求涨;


搞明白这两点我们再来看看诸城这十来年的房价。

诸城的房价从2010年的均价2600元/㎡到2020年的均价6600元/㎡,10年时间每平上涨约4000元/㎡。



我们来看看其中的发展轨迹及背后的逻辑,这其中分为五个阶段:


1第一阶段:混沌期(2010年以前)


这个时期诸城仅有少量同时在售的商品房项目可选,多集中在市区的热点地段,也从供求关系上给予了正处于该时期的诸城房价一定支撑,预示着诸城房价未来充满了可能性。2009年初,诸城的房价均价不过2000元/㎡,这个价格在当时很多人看来都已达到高点,然而到2009年年末,房价便一路上扬到了2600元/㎡左右的均价。


2第二阶段:萌芽期(2010-2013)


这个时期可以说是诸城楼盘的萌芽阶段。由于当时新开楼盘较少,多数为多层,加上地处市区繁华地带,因此虽然是十年前,但是价格却并不便宜,个别小区如“尚清华”更是在2010年年末便已达到了3800元/㎡的均价。

2010年,诸城房价逐月攀升,从年初的2600元/㎡,到年末迅速上涨至3600元/㎡。2010年汹涌的诸城楼市可以说在一定程度上刷新了诸城人对于商品房价格的认知。

进入2011年后,诸城房价也是持续上升,从一月份全市住宅均价3616元/㎡到六月份上升至4218元/㎡,才逐渐稳定,从2011年下半年到2012年,诸城房价日趋稳定稳定在4300元/㎡左右。

在这几年的诸城房价上涨过程中,虽然人们一路“追涨”,但相信很多当时果断买房的购房者们今天仍然会感到无比庆幸。



3第三阶段:起势期(2013-2015)


从2013年至2015年这个时期,诸城项目群雄并起,开盘楼盘数量与日攀增。然而不断有新的项目出现,更多的企业进入房地产市场,正所谓泥沙俱下,良莠不齐。

各个开发商的出现很好的满足了诸城各区域人民对于买房安家的朴素需求,楼市可谓一片繁华。

可惜好景不长,当大潮退去的时候,裸泳的人就现出了原形,诸城在这一时期出现了数个烂尾楼盘



由于房价高企,购房者本身的经济承受压力大,加上诸城从东到西、从北到南都掀起火热的开发浪潮,可选范围广,所以这一时期房价上涨趋势相对放缓,从均价4300元/㎡左右缓慢上涨至均价5000元/㎡左右。


这也为接下来的诸城房价的再次爆发埋下了伏笔。


4第四阶段:爆发期(2016-2019)


一段时间的不涨、微涨让诸城迎来房价再次迎来爆发时期。

同时,从2016年开始,品牌房企也相继入驻诸城,让房价开始有了不小的变化。比如在这一阶段入驻诸城的碧桂园,便吸引了一些热衷于品牌的购房者,诸城房地产市场迈入了一个新的台阶。

人们在这一阶段的购房需求也开始渐渐转变,从单纯的买个房子居住的刚需群体转为开始注重更好居住环境的改善群体,投资的购房者也越来越多。

自此,开发企业也开始了对于品质、景观园林的追求,这一时期开发的许多项目也都进行了实质性的提升与改进。

2016年初期,房价还处于平稳趋势,到了下半年,房价开始呈现迅速上涨趋势,一直到2017年才逐渐得到稳定,诸城房价也从均价约5000元/㎡上涨至约6000元/㎡。但从整体来看,这一阶段房价其实已经开始不稳定了。



2018年,诸城房价一发不可收拾,从全年来看可以说是一浪高过一浪。2018年从年初的6100元/㎡左右的均价,到年底12月份飙升到均价7500元/㎡左右,迎来了最大爆发时期。

这一时期,房价上涨迅速的首要原因是诸城房地产市场上在售的毛坯房越来越少了,转而更多的则是带装修或精装修商品房入市,不少原本销售毛坯房的楼盘也都半路走上了精装房的道路。

并且随着客户对居住要求的提升,各新项目的品质也在不断提升,产品不断升级迭代,这都是对房价影响较大的因素。

其中,2018年6月份受当时的“地王事件”以及“峰会”等热点新闻影响,引发购房热潮,房价出现明显波动。一直到年底,随着政策及全国楼市大环境影响,客户观望情绪逐渐蔓延,房价才逐渐趋于稳定。



在经历快速上涨后,2019年诸城房价逐渐恢复理性。各开发企业也不再扎堆推出精装房,而是推出了差异化的产品,毛坯房在一定程度上回归主流。

虽然从毛坯角度来看,价格也有一定程度上涨,但价格已明显稳定。诸城房价也从精装为主的均价7500元/㎡左右,回到了以毛坯为主的6500元/㎡左右。


5第五阶段:新时期(2020-今)


到今天,诸城楼市已趋于平稳,而且今年情况特殊,在疫情的压制下诸城房价几乎未涨。

当前客户的观望情绪较为明显,而且随着开发趋势逐渐从市中心向四环扩散,购房者对价格也比较敏感。整体来看诸城房价今年一直保持稳定,甚至出现了许多楼盘推出大量优惠降价促销的情况。



未来诸城房价会走出怎样的行情?很多人都很关心。


在这里小编讲述以下三个观点:

●1. 近两年诸城房价没有暴涨的可能,也没有暴跌的可能。

●2. 目前主力开发商的房价稳定,诸城房价上涨趋势仍在。

●3. 长期来看,房价缓慢上涨的趋势仍旧存在,切莫看空。


最后,小编想回答一个经常有人问的问题:今年能不能买房?

答:房价有涨有跌,整体一路上涨。少点赌气,多点脚踏实地。只要有需求,有能力,什么时候都是买房的最佳时机。


在“房住不炒”调控主基调下,房地产行业“稳”字当头,房价逐渐回归理性,对于刚需族来说,建议可以随时留意楼市,适时看房,如果遇到位置、户型、品质等都很满意的房子,可以考虑入手,毕竟房子本身的价值就是用来居住的。


写在最后:

有人说:种一棵树最好的时间是在十年前,其次是现在。那是不是意味着,买房最好的时机是十年前,其次也是现在呢?

今天小编的文章核心目的并不是鼓吹大家去抄底,而是想说随着经济的发展,货币一定是贬值的,意味着购房成本肯定是越来越高的,但房子将逐渐恢复居住的属性。小编也相信大家都会买到心满意足的房子的!


注:文中涉及的部分年份房价难以查证,资料统计自各途径,仅供参考。

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