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107.8万常住人口的背后,究竟会牵着诸城楼市怎么走?

2021-06-15 08:00:00    诸城房产网     楼市热点    

优秀的城市不缺人口流入,优秀的楼盘不缺购房者。在如今房地产市场里,流传着一句至理名言,叫“短期看金融,中期看土地,长期看人口。”

金融是杠杆,土地是供给,人口是房地产最根本的需求。所以第七次人口普查数据对诸城楼市的未来走向有哪些借鉴性意义呢?

潍坊全市常住人口为9386705人。与2010年(第六次人口普查数据,下同)的9086241人相比,十年共增加300464人,增长3.31%,年平均增长率为0.33%。十年来潍坊人口增量位列全省第五,总人口位列全省第三,继续保持平稳增长态势。

在潍坊全市16个县市区(开发区)中,常住人口超过100万人的最多的两个依次是寿光市(1163364人)、诸城市(1078178人)

常住人口107.8万人,诸城妥妥位列潍坊第二。

这是好事吗?是,但我们先往下看。


01

诸城的流动变化

2010年第六次全国人口普查主要数据显示,诸城全市常住人口为108.62万人,同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的105.36万人相比,十年共增加了3.25万人。增长3.09%,年平均增长0.30%。

十年之后第七次人口普查,诸城居然出现了负增长,全市常住人口减少至107.82万人这代表人口外流、人才流失,会间接导致诸城老龄化留守逐步增加、年轻群体逐步减少、投资者绕道、楼市不景气、供需对比悬殊,这对诸城来说,不是好事。

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诸城位于山东半岛东南部,泰沂山脉与胶潍平原交界处,是山东半岛区域性中心城市、全国县域经济与县域基本竞争力百强县市、国家新型城镇化综合试点地区,为全国沿海对外开放城市,是山东半岛重要的交通枢纽。

诸城与青岛地缘相近、人脉相亲、文化相通、经济相融,是青岛1小时核心经济圈和1小时都市生活圈的重要成员。近年来,诸城实施全面对接青岛战略,紧抓“青岛都市圈”规划发展契机,凭借地缘优势建设起青岛保税港区诸城功能区、青岛产业园、临港高端产业园等优质平台,也有力推动了诸城经济社会高质量发展。

随着诸城经济社会快速发展,2020年,诸城实现地区生产总值652.76亿元,位列2021年全国经济百强县第78名。

诸城城镇化的推动,也带动了诸城的逐步发展。而在诸城常住人口中,15-59岁人口仍然占据绝大比重,也就是说,主力军还是年轻群体,而他们是购房的主要群体。所以,虽然诸城有一定人口流失,但诸城不缺购房者,也不怕卖房人。

02

对诸城楼市的影响

选择是在变化中产生的,而人们对诸城的选择也是在诸城的改变化中改变的。

城市的变化中,城镇化的进程推动,影响了当地发展的格局和路线。人们也在城市的变化中反复抉择:离开,回来;离开是为了发展,回来是为了安家,毕竟举家迁徙的人并不多。

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国家对房地产行业的调控随着我国城市化的不断推进,乡镇城区改扩建项目的推进,以及保障性住房的大面积开工,继续保持稳定发展的态势。

诸城在棚改建设上和旧城改造上近年来也持续取得进展,近年来全力推进棚户区改造提升城市品质,并持续推进旧城改造工程、加大基础设施投入。

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在商品房建设上,新盘的持续入驻和开发建设,常住人口的范围聚集,说明诸城仍然有可观的住房需求。

用通俗一点的话来讲,虽然诸城常住人口下降,但人口在城区持续聚集,所以仍有一定的住房需求,开发商也会择优入驻,带动城市建筑、商业、医疗、教育、公共等发展。若诸城未来发展持续繁荣,人口外流也有有效降低,那么内部住房需求也会更加稳定。

随着三胎政策的开放,未来家庭人口结构改变,必然引起新的购房需求,这其实是一个循环。

03

诸城楼市何去何从

我们如何评价一个区域楼市好坏?

有效供应:在一定的销售周期内,一个楼盘属于持续活跃在售状态,我们就称其为有效供应。反之,口碑受损、无人问津、营销失败的楼盘则为无效供应。暂且只看这一个因素,城市内无效供应越少,楼市前景越好。

区域规划:城市整体有规划发展方向,有人口聚集区、有改造旧城区、也有发展新区,证明该区域发展方向明确,未来利好可观。

土地市场:“楼面价再创新高”、“地王重现”等词的出现,让土地市场越炒越热,好的地块逐步走高,直接影响楼市,地价低了,房价不一定会低,但是地价高了,房价一定不会低。

相互竞争:竞争越强,市场越热,如果连竞争的欲望都没有了,营销就成了一种空谈,你不搭理我,我也不会搭理你,人与人是如此,人与房也是如此。

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从这些方面来看诸城楼市,前景尚可观,但小编觉得,对购房者来说,品质是最重要的,诸城楼市未来机会众多,总有一个选择适合购房者。谨记那些恶名的失败教训,为诸城百姓建好房,这才是走进购房者内心的第一步。

这就是诸城,这是一座会发光的城市,一座持续进击的城市。未来的诸城,也必然会给我们带来更多惊喜,让我们共同期待!

声明:

1.本文内容仅为小编个人观点,仅供参考;

2.本文部分图片来源于网络,与文字并非有直接关系,仅供示意;

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