2020诸城楼市白皮书土地篇！112.82亿元！5381.37亩！

作为房地产市场的风向标，衡量一个市场是否良好，土拍市场可谓是最好的参照。诸城房产网年末巨献《2020诸城楼市白皮书——土地市场年报》，为你了解一个真实的诸城房地产市场，这可能是目前诸城地区专业、详尽、具有业内参考的价值的楼市年终报告。

2020年注定不平凡，疫情席卷而来，给人们的生产生活带来极大不便，但对诸城市土地交易市场并未造成太大冲击。

2020年诸城土地市场成交情况

据诸城房产网土地市场成交数据简报：2020年1-12月诸城土地市场住宅及商业用地共有127宗土地成交，总成交额约112.82亿元，同比增长约41.22%；总成交面积3587578m²，约5381.37亩，同比增长32.75%。

诸城房产网土地市场简报：2020年1-12月诸城土地市场住宅及商业用地共有127宗土地成交，总成交额112.82亿元，同比增长41.22%；总成交面积3587578㎡ 约5381.37亩，同比增长32.75%。

2020年诸城土地市场涉宅地块成交情况

2020年诸城共有71宗涉宅地块成交，总出让面积1953661㎡ 约2930.49亩，同比增长28.25%；总成交额50.21亿元，同比增长34.3%。

城区出让面积最大的是龙都街道SZ867地块，拿地企业为山东大源置业有限公司，出让面积约74609㎡；

成交总价最高的是密州街道SZ917地块，拿地企业为诸城市龙德置业有限公司，总成交价2.0941亿元；

楼面价最高的是SZ992地块，折合楼面价约2192.31元/㎡；

溢价率最高的地块是南湖区SZ992地块，拿地企业为诸城市坤泰房地产开发有限公司，溢价率58.3%，2020年度三宗涉宅高溢价成交地块均在南湖区！

2020年度诸城土地市场涉宅地块成交71宗，占全年商住用地成交数55.91%。

2020年诸城47宗地块土地出让用途为居住70年商业40年，占全年成交地块的37.01%；24宗土地出让用途为居住70年，占全年成交地块的18.9%；56宗土地出让用途为商业40年，占全年成交地块的44.09%。

从土拍成交数量上来看，诸城城东密州街道版块成交37宗地占据第一占比29.13%，城西密州街道土拍35宗地排名第二占比27.56%，南湖版块成交31宗排名第三占比24.41%。

从近两年诸城土地市场成交地块统计数量上来看，诸城土地市场成交总数有所下降，但涉宅地块数量有所上升。

从涉宅地块成交面积上看，诸城近两年土地市场涉宅地块成交面积不断上升，今年再创新高。

附：2020诸城全市土地市场住宅及商业用地出让表

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获取2020诸城土地市场出让详情表

2020诸城楼市白皮书之土地市场年报

总结

纵观2020年度诸城土拍历程，有2个月的“空档期”（1月、3月），下半年11月和12月迎来成交高峰。根据今年土拍情况来看，拿地门槛不断提高，拿地竞争大，频有溢价发生，成本增加，这些最终都会反映在房价上。

量价齐飞 涉宅供应趋于平稳

2020年主城土地市场整体供应量充足，成交面积呈上升趋势，同时各开发企业拿地成本也有所上升，整体呈现量价齐飞的态势。

各房企的拿地其实也就说明了他们对诸城楼市发展的看好，而如此多的土地供应，也就注定了2021年的诸城楼市将会风云变幻。

本土房企占主力 外来房企也不断涌入

从2020年诸城土地市场成交来看，本地房企仍然是拿地主力军，但也有许多外地品牌房企正不断涌入诸城，如今年拿地的：潍坊恒信建设集团、日照兴业集团、济南中骏弘远房地产有限公司等。

寄望2021

诸城仍有不少优质地块等待开发，存量充足，而各房企的不断拿地，其实也说明了他们对诸城楼市发展的看好。而如此多的土地供应，也就注定了2021年的诸城楼市将会风云变幻。新的一年，新的期待，让我们共同关注！